****市****区机关事务服务中心农商银行办公楼租赁项目单*来源采购文件
（项目编号：*****-********）
****
****年*月*日
目录
第*分册
第*部分谈判邀请函
第*部分谈判项目要求
第*分册
第*部分合同*般条款
第*部分合同特殊条款
第*部分附件——投标文件格式
第*分册
第*部分谈判邀请函
****:
受****市****区机关事务服务中心委托，****将以单*来源方式,对****市****区机关事务服务中心农商银行办公楼租赁项目实施****。现欢迎贵公司参加本次采购活动。
*、项目名称和编号
*.项目名称：****市****区机关事务服务中心农商银行办公楼租赁项目
*.项目编号：*****-********
*、项目内容
采购明细项目：租赁项目*项，技术要求详见附件。
*、项目预算
***.****元
*、项目需要落实的****政策
（*）按照国家节能环保政策执行。
（*）根据财政部发布的《****促进中小企业发展管理办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予**%的扣除。
（*）根据财政部发布的《关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予**%的扣除。
（*）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业****政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予**%的扣除。
注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
（*）按照《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，拒绝参与****活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
*、供应商资格要求
*.营业执照副本加盖公章的复印件。
*.法人代表授权书原件（须有法人签字或盖章，法人不能参与投标时必须提供）。
*.法人参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章，法人不能参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章同时提供被授权人身份证复印件加盖公章。
*.本次招标不接受联合体投标。
*.提交投标文件截止日前*年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足*年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
*.财务状况报告等相关材料：*.经第*方会计师事务所审计的****年度财务报告复印件。*.****年度至今银行出具的资信证明复印件。注：*、**项提供任意*项均可。
*．****年度至今至少*个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料复印件。
*、获取采购文件时间、地点、方式及谈判文件售价
*.获取招标文件的时间：****年*月*日至****年*月*日。
*.获取招标文件的地点：电子邮箱获取。
*.获取招标文件的方式：
（*）投标人须在《****市****网》上完成注册并成为合格供应商。（*）将单位营业执照复印件加盖公章及联系人、联系方式和报名项目名称编号发送至********@**.***.**。（*）在要求获取招标文件的时间内电话确认报名是否合格，合格后将收到电子版招标文件，确认电话：***-********，报名时间截止到获取招标文件时间最后*天**:**前，超过获取招标文件时间的视为无效。
*.招标文件的售价：免费。
*、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点
*.提交响应文件时间：****年*月**日*：**前
*.提交响应文件地点：****市****区市民中心*楼***第*开标室
*.谈判时间：****年*月**日*：**
*.谈判地点：****市****区市民中心*楼***第*开标室
*、项目联系人及联系方式
*.联系人：郭先生
*.联系电话：***-********
*、采购人的名称、地址和联系方式
*.采购人名称：****市****区机关事务服务中心
*.采购人地址：****市****区杨柳青镇府前街*号
*.采购人联系人：****
*.采购人联系电话：***-********
*、采购代理机构的名称、地址和联系方式
*.采购代理机构名称：****
*.采购代理机构地址：****市****区中北镇中北科技产业园*区*号楼****区市民中心
*.采购代理机构联系电话（质疑受理）：***-********
*.采购代理机构邮政编码：******
****年*月*日
第*部分谈判项目要求
本部分内容若与其他部分有不同之处，以本部分内容为准。
*、项目内容：
租赁项目*项
采用单*来源采购方式的原因：*、房屋租赁主要用于政府办公机构服务企业、民众，办公地点应保持连续性；*、政府办公机构已在租赁地点进行装修投入，配套设施设备完善，采用单*来源方式可避免重复投入，节约成本，更有利于服务与管理。鉴于以上因素，建议该租赁项目采用单*来源方式采购。*、资格要求（实质性要求）：
*.营业执照副本加盖公章的复印件。
*.法人代表授权书原件（须有法人签字或盖章，法人不能参与投标时必须提供）。
*.法人参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章，法人不能参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章同时提供被授权人身份证复印件加盖公章。
*.本次招标不接受联合体投标。
*.提交投标文件截止日前*年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足*年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
*.财务状况报告等相关材料：*.经第*方会计师事务所审计的****年度财务报告复印件。*.****年度至今银行出具的资信证明复印件。注：*、**项提供任意*项均可。
*．****年度至今至少*个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料复印件。
*、****政策要求：
（*）按照国家节能环保政策执行。
（*）根据财政部发布的《****促进中小企业发展管理办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予**%的扣除。
（*）根据财政部发布的《关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予**%的扣除。
（*）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业****政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予**%的扣除。
注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
（*）按照《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，拒绝参与****活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
*、技术要求：
*、具体需求详见第*部分附件——项目需求书。
*、商务要求：
*、报价要求：
（*）投标报价以人民币填列。
（*）投标人的报价应包括：供应商所报价格为服务完成的最终优惠价格。
（*）验收及相关费用由投标人负责。
*、服务要求：
（*）详见需求书
*、交货要求：
（*）服务期：**个月（****年*月*日至****年*月*日）。
（*）服务地点：采购人指定地点。
*、付款方式：
房屋租金半年*预付的形式支付，从计租日起**日内预付半年租金，每次预付的房屋租金在半年期满后**日内支付
*、谈判有效期：
本项目谈判有效期为**天。
*、投标保证金和履约保证金：
本项目不需要提交投标保证金和履约保证金。
*、验收标准
按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每*服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第*方机构参与验收。参与验收的投标人或者第*方机构的意见作为验收书的参考资料*并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。
*、谈判程序：
*、参加人员及要求：
（*）投标人须由法定代表人或其授权的委托代理人参加投标，随时准备对评委的询问予以解答。代理人须携带法定代表人授权书的原件及复印件，否则为无效投标。
（*）法定代表人或其代理人参加谈判仪式时，须携带身份证或其他与法定代表人或其代理人身份相符的有效证件原件，以备查验，未按时提供的视为无效投标。
*、谈判文件的递交与标志：
（*）投标单位应将投标文件的正本和副本分别密封，并在包封上正确标明“响应文件正本”或“响应文件副本”，并在密封处加盖单位公章。
（*）包封上应写明投标单位的名称与地址、项目名称、并注明开标时间以前不得开封。
（*）如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。
（*）投标文件应胶装装订。
（*）响应文件需提交*份正本和*份副本，并分别装订、密封。电子文件（光盘）*份随正本装订。未按规定提供响应文件的视为无效投标。
*、评定成交的方法：
*.谈判原则和评定方法
谈判小组将根据单*来源采购文件确定的谈判原则和谈判办法对确定为实质上响应采购文件要求的供应商进行评估。
（*）谈判原则
单*来源采购文件是评定成交的依据，谈判工作严格按照单*来源采购文件的要求和条件进行。
在谈判中执行“公平、公正”的原则，维护采购人和供应商的合法、正当的权益。
（*）谈判程序
首先对供应商的资格和技术部分进行审核，响应文件中资格响应和技术方案无重大偏离时供应商方可进入价格谈判。
（*）评定成交的因素
①技术指标。谈判小组将重点考虑被邀请人所提交的响应文件中技术方案的内容。考虑内容为是否包含了本次采购范围内的全部内容，应满足或优于单*来源采购文件的要求。
②付款方式及价格。谈判小组将付款方式及价格谈判列为第*考核要素。
③售后服务及培训方式。谈判小组对供应商的服务方案、技术支持、措施方案及培训方式等进行考核。
*.评定成交方法
在保证采购项目质量的前提下，单*供应商商定合理的成交价格。
*、其他注意事项：
*、本项目不收取招标代理服务费。
*、项目需求书：
实质性技术需求
| 序号 |
采购项名称 |
数量和单位 |
实质性需求条款 |
| * |
农商银行办公楼租赁项目 |
****.**平方米 |
符合****区诉讼中心办公需求，具备房屋的权属证明或对外出租的权利 |
| * |
农商银行办公楼租赁项目 |
****.**平方米 |
需提供租赁标的*年内的安全鉴定报告，保证房屋及现有全部附属设施状态良好、符合安全及消防标准，没有安全隐患，能够满足正常办公使用。 |
| * |
农商银行办公楼租赁项目 |
****.**平方米 |
座落位置：****区杨柳青镇青远路**号 |
| * |
农商银行办公楼租赁项目 |
****.**平方米 |
房屋产权及物业管理无纠纷 |
第*部分合同*般条款
需方：
供方：
供、需双方根据年月日****关于项目（项目编号：*****-***）的磋商结果和竞争性磋商文件的要求，并经双方协商*致，达成服务购销合同：
*.项目内容：
合同总价款：人民币元
大写：人民币元整
*、服务要求及对服务负责条件：见附件。
*、乙方所提供的服务必须具有合法手续及相关文件。
*、服务时间：
服务地点：
*、验收工作由需方负责对服务进行验收。
*、货款支付方式：
*、本合同以人民币进行结算。
*、付款方式：
*、其他约定事项：
*、由于供需双方在履行本合同过程中出现问题，由供需双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。
*、有关涉及本合同供方向****所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对供方具有约束力。
*、本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。
**、本合同*式*份，供方持*份，需方持*份，****中心持*份，均具同等效力，签字盖章后生效。
**、本合同未尽事宜，经使用方及供方、需方协商*致并按合同法有关规定处理。供方投标文件（编号：*****-）及其承诺属于本合同*部分与本合同具有同等法律效力。
供方（公章）：需方（公章）：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
时间：年月日
第*部分合同特殊条款
合同特殊条款是合同*般条款的补充和修改。如果*者之间有抵触，应以特殊条款为准。
合同特殊条款由中标供应商和需求方根据项目的具体情况协商拟订。
附件*.供应商应答表
第*部分附件――响应文件格式
附件*
谈判书
致：****
根据贵方为****市****区项目的谈判邀请（项目编号：），投标人代表（姓名/职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本_份、副本_份、投标文件电子版光盘_份。
*.开标*览表
*.开标分项*览表
*.投标点对点应答表
*.近*年主要相关项目业绩*览表
*.售后服务承诺及培训内容
*.授权书
…………
据此函，签字代表宣布同意如下：
*.所附投标报价表中规定的应提供和交付的货物投标总价为:
第*包，￥元（注明币种），大写（文字表述）。
*.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
*.投标人已详细审查全部谈判文件，包括补充文件以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并认为本谈判文件公平、公正，不存在倾向性内容。
*.本投标自开标之日起有效期为**日。
*.投标人同意提供按照采购代理机构可能要求的与投标有关的*切数据或资料。
*.与本次投标有关的*切正式往来通讯请寄：
地址：_______________
邮政编码：_______________
电话：_______________
传真：_______________
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表姓名、职务：_______________
投标人代表签字：_______________
日期：____年____月____日
附件*
开标*览表
项目名称：
项目编号：
单位：元
| 序号 |
服务名称 |
服务内容 |
服务期限 |
总价 |
备注 |
| * |
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| 合计： |
大写：小写： |
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表签字：_______________
职务：_______________
日期：____年____月____日
附件*
开标分项*览表
项目名称：_______________
项目编号：_______________
包号：
单位：元
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表签字：_______________
职务：_______________
日期：____年____月____日
附件*
投标点对点应答表
项目名称：_______________
项目编号：_______________
包号：_______________
| 序号 |
服务名称 |
招标要求 |
投标应答 |
偏离说明 |
备注 |
| 资格要求 |
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| 投标人实施能力（若有） |
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| 技术要求 |
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| 付款方式 |
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| 服务要求 |
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| 交货要求 |
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注：
*、不如实填写负偏离情况的投标文件将视为虚假材料。
*、招标要求指招标文件中规定的具体要求。
*、投标应答指投标人的实际情况。
*、偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表签字：_______________
职务：_______________
日期：____年____月____日
附件*
近*年主要相关项目业绩*览表
项目名称：_______________
项目编号：_______________
| 序号 |
用户单位名称 |
项目内容 |
项目实施地点 |
联系人及联系方式 |
项目起止时间 |
合同金额 |
验收报告或用户出具的成功履行合同的相关证明材料 |
合同编号 |
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备注：投标人所列业绩应按招标文件第*部分提供投标人实施能力的要求将证明材料按顺序附后。
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表签字：_______________
职务：_______________
日期：____年____月____日
附件*
服务承诺及培训内容
（由投标人提供）
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表签字：_______________
职务：_______________
日期：____年____月____日
附件*
授权书
兹授权我单位（投标人代表名称），身份证号代表（投标人名称）进行项目（项目编号：）的投标，此授权至年月日有效，特此证明。
投标人名称（公章）：_______________
法定代表人签字：_______________
日期：____年____月____日
附件*
真诚投标承诺书
****：
本投标人愿意参与“项目（*****-**-）”的投标，并作出如下承诺：
*.未与其他任何公司\个人达成固定价格的协议。
*.在投标撤回之前，不做以下任何事项：
（*）向采购人以外的人员泄漏投标情况；
（*）与其他参与本次投标的人达成可能限制竞争的协议；
（*）为影响投标而向有关招标当事者提供金钱、物质及服务；
*.保证所投产品来自合法的供货渠道，若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的商品，视为欺诈，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》承担商品价值双倍的赔偿；同时承担采购人依据现行的国家法律法规追究的其他责任。
*.保证递交的投标文件不提供虚假材料，否则接受****法第***条规定的处罚，列入不良行为记录名单，*至*年内禁止参加****活动。以下材料或情形之*不实的均视为提供虚假材料：
（*）投标价格；（*）交货期；（*）业绩；（*）资质文件；（*）技术响应；（*）服务及履约情况；
特此承诺。
投标人名称（公章）：_______________
投标人代表签字：_______________
职务：_______________
日期：____年____月____日
附件*
中小企业声明函（服务）
本公司郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库﹝****﹞**号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
注：从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立企业可不填报
若投标人不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称：
日期：年月日
功能介绍
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