****市非住宅****服务合同
（**-****-***）
****市国土资源和房屋管理局
****市工商行政管理
****市非住宅****服务合同
（**-****-***）
甲方：****市公安局经济犯罪侦查总队
联系电话：
住所：邮政编码：
乙方：****摩瑞思房地产经营服务有限公司
法定代表人：高铭联系电话：***********
住所：****滨海高新区华苑产业区兰苑路*号*-***
邮政编码：******
营业执照号码：*******************
企业资质证号：资质等级：
-*
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《****管理条例》和《****
市****管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、
公平、诚实信用的原则，经协商*致，甲方代表全体业主将****市公安局
经济犯罪侦查总队委托乙方进行****管理服务事宜，订立本合同。
本合同对****服务企业和全体业主具有约束力。
第*条委托****的基本情况
****类型（写字楼、商业、工业园区）：写字楼
**号
座落位置：****市河西区（县）环湖西路各
*至：东环湖西路南体院北道
西卫津南路北地铁*号线
总占地面积：*.**平方米
总建筑面积：*.******平方米。其中：
地上*层地下层。
写字楼*.*****平方米商业*平方米
工业园区*平方米
委托管理的****构成细目见附表*、*、**、*。
（后附规划总平面图）
第*条****服务内容及标准
（*）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理
按时巡查，定期养护，发现问题及时上报维修
（*）共用设施设备运行、维修、养护：
*.供、配电设施设备：
按时检查，按时巡查。
*.给、排水设施设备：
定期养护疏通，保障给排水通畅
*.升降系统：
每天按时巡查，发现问题及时上报
*.消防系统：
-*-
专人负责巡查，检查保养。
*.空气调节系统：
按时巡查，发现问题及时上报
*.智能化系统：
定期检查，保障运行，发现问题及时上报
*.楼宇自动化系统（通讯系统等）：
保障畅通，定时巡查
*.停车场管理系统：
专人负责，定期保养
*.其他：
大院绿化全年维护修剪
（*）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：
每天专人清扫养护，保证环境良好整洁
（*）****装饰装修的管理：
（*）车辆行驶和停放秩序的服务、管理
车辆行驶有序，停放整齐，有人引导。
（*）****管理区域内公共秩序的维护和消防管理
按路线巡查，按时上岗，执勤发现问题及时阻止上报。
（*）****档案的建立、保管和使用：
档案完整，摆放整齐。
（*）其他委托事项：
*、派送服务，根据甲方需求进行服务
*、
*、
第*条****服务合同期限
****服务合同期限为*年（*般不得低于*年）。
自****年*月*日起至****年*月**日终止。
第*条甲方权利义务
（*）代表和维护全体业主在****管理服务活动中的合法权益；
*
（*）制定、修改业主大会议事规则和管理规约，监督业主遵守管理
规约；
（*）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；
（*）审定****服务合同内容，选聘、解聘****服务企业；
（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划及管理制度，监督并配
合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；
（*）实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报告；
（*）制定、修改、审议****管理区域内共用部位和共用设施设备的
使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者****服务企业提
出的其他管理事项；
（*）负责提供****管理服务所需相关文件和资料；
（*）制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；
（*）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案；
（**）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项；
（**）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：
*
*、
（**）其他：
*、
*、
*、
第*条乙方权利义务
（*）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定****管理服务方
案和制度，对****及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行
管理服务；
（*）在本****管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收
费项目、收费标准等有关情况进行公示；
（*）依照本合同约定向业主收取****管理服务费；
（*）建立****项目的管理档案；
*
（*）对业主违反国家和本市有关****管理方面的法律、法规和规章
及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；
（*）对侵害****共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵
害、排除妨害、恢复原状；
（*）不得将****项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托
专业公司承担；
（*）负责编制****的年度维修养护计划，并组织实施；
（*）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装
修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝
阻无效时向有关行政管理部门报告：
（*）负责编制****服务年度计划；
（**）定期向全体业主公布场地占用费、利用****共用部位共用设
施所得收益收支情况；
（**）实行酬金制收费方式的，至少每季度向甲方或全体业主公布
*次****管理服务费的收支情况；
（**）对本****的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用
功能，如需在本****内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方和有利害
关系的业主同意后报有关部门批准方可以实施；
（**）本合同终止乙方不再管理本****时，在合同终止之日起*日
内，除向甲方或业主委员会移交本合同第*条第*项规定的资料外，还必
须办理下列移交事项：
*、预收的****管理服务费、场地占用费和收取的利用****共用部位、
设施和场地经营所得的收益余额；
*、****管理项目的档案资料；
*、****管理用房和属于业主共同的场地、设施设备：
*、实行酬金制收费方式的，应移交****管理服务期间的财务资料。
（**）应当协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维护和安
全防范工作。在本****管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应
当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；
-*-
（**）接受全体业主和业主委员会的监督；
（**）接受****管理行政主管部门的监督指导；
（**）其他：
第*条****管理服务费用
经协商，本****管理区域内的****管理服务费采取包于制的形式
（包干制或酬金制）。
（*）****管理服务费收费标准
*、包干制
****管理服务费用标准如下（按建筑面积计算）：
写字楼：元／月·平方米
商业：元／月·平方米
工业园区：元／月·平方米
办公楼：******.**元／年
*、酬金制
（*）本****管理区域****服务资金的预收标准如下（按建筑面积计
算）：
写字楼：元／月·平方米
商业：元／月·平方米
工业园区：元／月·平方米
元／月·平方米
（*）****服务企业选择以下第种方式从预收的****服务资金
中提取酬金：
①****服务企业每月／季／年按元的标准从****服务资
金中提取酬金；
②****服务企业每月/季/年按应收****服务资金数额/%的比例提
取酬金。
-*-
（*）****服务企业应向全体业主公布****服务资金年度预决算并于
每月公布*次****服务资金的收支情况。
（*）未出售的空置房屋的****管理服务费由开发建设单位全额交
纳；
（*）竣工验收合格交付业主后发生的****管理服务费由业主承担；
（*）业主转让****时，须结清转让之前的****管理服务费用；
（*）业主应当根据****服务合同的约定交纳****管理服务费用。业
主与****使用人约定由****使用人交纳****管理服务费用的，从其约定，
业主负连带责任。
第*条车位使用费收费方式
（*）机动车停车场应当委托乙方管理服务，经营管理事项由甲乙双
方另行订立，并作为本合同的附件。
（*）非机动车辆收费标准：免费停放
第*条特约服务费
业主委托乙方提供****服务合同约定以外特约服务的，其费用由双方
约定：乙方应当将服务项目、收费标准进行公布。
第*条****管理用房
在合同生效之日起**日内，甲方向乙方无偿提供并移交
建筑平方米、坐落于****市河西区环湖西路**号的****管理用房，
用于****管理服务和业主活动。****管理用房属全体业主所有，乙方负责
维修、养护，不得买卖和抵押：任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第*条****及****管理交接
自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：
（*）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设
施、地下管网工程竣工图等资料；
（*）****竣工验收资料；
（*）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；
（*）****质量保证书和使用说明书；
（*）业主有关情况资料；
（*）****管理服务费、场地占用费、利用****共用设施所得收益等
-*-
余额；
（*）实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料；
（*）****管理需要的其他资料；
（*）****管理用房和属于业主共同的场地、设施设备。
第**条业主或者****使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市
有关规定。
业主、****使用人和装饰装修企业应当与****服务企业签订装饰装修
管理服务协议。装饰装修管理服务协议*般包括装饰装修工程的内容和期
限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。
第**条专项维修资金归集和使用
按照下列约定，筹集、使用本区域内的专项维修资金：
（*）业主应当按照规定交纳和续交专项维修资金；
（*）业主在转让其****时，其帐户上的专项维修资金继续用作****
的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；
（*）参照本市有关规定使用专项维修资金。
第**条违约责任
（*）甲方违反合同第*条的约定，使乙方未完成规定的管理服
务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造
成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。
（*）乙方违反本合同第*、*条的约定，未能达到约定的管理服务
目标，甲方有权要求乙方在**日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约
责任：造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。
（*）乙方违反本合同第*、*、*条约定，擅自提高收费标准的，
甲方有权代表业主要求乙方清退；造成业主经济损失的，乙方应当给予业
主经济赔偿。
（*）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲
方支付违约金**元。
（*）若相关业主拒绝、阻碍乙方对****共用部位、共用设施设备进
行维修、养护，造成损失的，业主应当承担赔偿责任。
*
（*）甲、乙任何*方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付
元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。
（*）其他：
第**条质量纠纷的约定
因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功
能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质
量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。
第**条不可抗力的约定
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按
有关法律规定及时协商处理。
第**条免责条款
以下情况乙方不承担责任：
*、乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的；
*、因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主
和****使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
*、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及
其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
*、
第**条争议处理
本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请****管理行
政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，按下列第*种方式处理：
*、向合同执行地仲裁委员会申请仲裁；
*、向人民法院提起诉讼。
第**条合同附件
（*）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，
补充协议与本合同具有同等效力。
（*）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部
分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
*-
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关
法律、法规和规章执行。
第**条合同备案
（*）本合同正本连同补充协议及附件共**页，*式*份，甲乙双
方及区（县）****管理行政主管部门（备案）各执*份，具有同等法律效
力。
（*）本合同签订之日起**日内，乙方持本合同到项目所属的区县
****管理行政主管部门办理备案。
第**条其他约定事项
（*）如采购人搬离本次招标的办公地点且不再需要成交供应商提
供****服务时，自采购人书面通知供应商之日起，双方****管理服务合同
解除。采购人对此不承担违约责任亦不支付由此产生的任何费用。
（*）
（*）
（*）
（*）
第***条合同的解除
本合同期限届满前*个月，甲乙双方经协商不再续约的，按照有关规
定办理相关交接手续。
乙方应该继续按照合同约定做好服务，协助甲方选聘新的****服务企
业。
第***条合同责任、续约及生效
（*）乙方提供服务的受益人为本****的全体业主，本****的全体业
主应当对履行本合同承担相应的责任。
（*）本合同期限届满*个月前，乙方与甲方协商续约事宜，双方同
意续约的，应当重新签订****服务合同。
-**-
（*）本合同自签订之日起生效。
甲方（业主大会乙方（****服务企业）：****摩瑞
思房地产经营服务有限公司
住所：
住所：****滨海高新区华苑产业区
兰苑路*号*-***
业主委员会主任：法定代表人：高铭
委托代理人：关*凡委托代理人：李顿
邮政编码：邮政编码：******
电话：电话：***-********
-**
传真：传真：
年月日****年*月*日
-**-
附表*:
****构成细目
*、房屋建筑细目
总计：楼幢
个
-**-
附表*:
*、设备细目
-**-
附表*:
*、设施细目
-**-
附表*:
*、其他
****市公安局经济犯罪侦查总队支付明细
****年
*月*****元
*月*****元
*月*****元
*月*****元
*月*****元
**月*****元
**月*****元
**月*****元
****年
*月*****元
*月*****元
*月*****元
*月*****.**元
此合同内容如与采购文件内容不符，以采购文件为准。
-**-
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